Hur får man ett grönt lån på ett befintligt hus?

Många tror att man kan få en bättre energideklaration genom att sänka inomhustemperaturen eller snåla med varmvattnet. Men sanningen är en annan: du kan inte “spara” dig till en bra klass. En energideklaration är en teknisk besiktning av byggnadens prestanda, inte en utvärdering av dina personliga levnadsvanor.

Beräknas efter “normalt brukande”

Enligt Boverkets regler ska en energideklaration visa hur huset presterar under standardiserade förhållanden. Det innebär att energiexperten räknar om din faktiska förbrukning till ett ”normaliserat brukande”.

Det spelar ingen roll om du personligen trivs i 17 grader eller bara duschar på gymmet; i beräkningen justeras värdena alltid till en normfamilj och en standardiserad inomhustemperatur (oftast 21 grader). Det är alltså husets tekniska “lägstanivå” som betygsätts.

Tekniken som krävs för att nå klass A och B

För att ett befintligt hus ska klättra till de högsta betygen, och därmed kunna få ett grönt lån, krävs specifika tekniska lösningar som adresserar hur energin produceras och återvinns. Detta beror till stor del på det så kallade viktningstalet.

Uppvärmning av hus och de viktiga viktningstalen

Boverket viktar olika energislag olika hårt. Eftersom el har ett högt viktningstal räknas varje köpt kilowattimme el som nästan det dubbla i din energideklaration. Till ”el-uppvärmada hus” räknas inte bara hus som värms med direktverkande el som man först kan tro utan även hus som värms med luft/luft värmepumpar, luft/vatten värmepumpar, bergvärme m.m. Skillnaden mellan att värma husen med effektivare värmekällor som dom sistnämnda är däremot att man behöver mindre mängd energi för att få ut samma komfort.

Om man har en annan värmekälla som t ex fjärrvärme som däremot har ett lägre viktningstal så är det lättare för dessa hus att nå de högsta klasserna eftersom det ger en omedelbar matematisk fördel i kalkylen jämfört med elbaserad uppvärmning.

Värmeförlust genom ventilation

Eftersom en energideklaration beräknar förbrukning av energi vid normal komfort så ta man även hänsyn till hur mycket värme som huset faktisk ”tappar”. Alltså hur mycket värmeförluster som huset har. Ett hus som ventilerar ut varm luft utan att ta tillvara på värmen kommer få svårt att nå klass A eller B. För befintliga hus är minst mekanisk frånluft med värmeåtervinning nödvändigt och helst ett FTX system som har en inbyggd värmeväxlare som värmer den inkommande friska luften med energin från den gamla utgående luften. Utan denna återvinning skapas stora energiförluster.

Solpaneler

Eftersom el “straffas” med ett högt viktningstal, blir egenproducerad el från solpaneler extremt värdefull i en energideklaration. Den el du producerar själv minskar behovet av köpt el direkt vid källan. Varje sparad kilowattimme el sänker ditt primärenergital, vilket gör solceller till den mest effektiva tekniska “boosten” för att nå ett B eller A. Men här är det viktigt att tänka på att bara för att man har solpaneler så får man inte automtiskt en bra energideklaration. Det handlar fortfarande om hur mycket energi man faktiskt kan ta till vara på och solpaneler producerar energi under delen på året som vi oftast behöver väldigt mycket mindre energi än under t ex vintern. För den största energiposten i ett hus är uppvärmningen. Räkna med att utan ett batteri kan du ta till vara på ca en tredjedel av det som panelerna producerar. Så tänk att du har paneler som ska producera ca 12 000 kWh per år. Då använder du ca 4 000 kWh från dina paneler i stället för att köpa in denna energin. Har du då ett hus som inte är så energisnålt och som gör av med 20 000 kWh så får du fortfarande köpa in 16 000 kWh.

Sammanfattning:

Att få ett A eller B i betyg handlar inte om att släcka lamporna eller frysa under vintern. Det handlar om att optimera fastigheten efter Boverkets beräkningsmodell:

• Utnyttja låga viktningstal genom ”rätt” uppvärmningskälla.
• Minimera förluster med ventilation eller/och bra isolerade hus eller liknande.
• Minska på köpt el mot egenproduktion från solpaneler.

Det är dessa tekniska investeringar — inte din livsstil — som avgör om ditt hus hamnar i den högsta energiklassen.

Är du osäker på om du ska boka in ett besök från vår energiexpert för att kunna få en energideklaration med en klassning på A eller B och därmed kunna få ett grönt lån?

Då finns möjligheten att få en förhandsbesked till en fast summa för att få en indikation på vart ditt hus kommer att hamna.

Besök oss gärna på: www.besiktningstjejen.se för mer information.