Wohin eigentlich? Und wie kommt man da hin?

Diese Fragen höre ich ständig. Die Sehnsucht ist meistens klar: Meer, Sonne, ein anderes Lebensgefühl. Aber dann kommt schnell die Ernüchterung.

Sea Resort Kobuleti bei Batumi

Karibik, Thailand, Mexiko, Panama, Florida. Klingt traumhaft, bedeutet aber oft: endlose Flüge mit mehreren Zwischenlandungen und Preise, die man zweimal überdenkt. Bleiben also die Klassiker: Kroatien, Spanien, Italien, Griechenland, Frankreich. Richtig?

Nicht ganz.

Was, wenn du kein Lottogewinner sein musst, keinen 15-Stunden-Flug in Kauf nehmen willst und trotzdem zu fairen Preisen ein Zuhause am Meer findest? Für den Spontanurlaub in der eigenen Wohnung. Für den Ruhestand unter Palmen. Oder um remote zu leben und zu arbeiten, dort wo andere Urlaub machen.

Es gibt nur wenige Länder, die das alles wirklich vereinen. Georgien ist eines davon. Und wer sich das Gesamtpaket ansieht, also Anreise, Einreisebestimmungen und den Weg zur eigenen Immobilie, merkt schnell: Der Aufwand ist deutlich kleiner, als die meisten annehmen.

So kommst du nach Georgien

Tbilisi. Condor und Lufthansa fliegen dich nonstop ab Frankfurt, Berlin und München. Aus der Schweiz bringt dich Edelweiss direkt ab Zürich hin.

Kutaisi, der Geheimtipp. Wizz Air fliegt in nur 4 Stunden direkt ab Berlin, Dortmund, Frankfurt, Hamburg oder Memmingen. Von dort ist Tbilisi in 3 Stunden erreichbar, Batumi in unter 1,5 Stunden. Taxi ab 50 € nach Batumi, ab 80 € nach Tbilisi. Bus schon ab 8 €, Zug ab umgerechnet ca. 10 €.

Batumi, direkt ans Meer. Kein Nonstop-Flug, aber ein bequemer Umweg über Istanbul. Kurzer Kaffee, Beine vertreten, und schon geht’s weiter Richtung Schwarzes Meer.

Ob Hauptstadt-Flair, Strandurlaub oder Bergwelt: Die Anreise ist unkomplizierter, als viele erwarten. Kein Vergleich zu den 15-Stunden-Reisen Richtung Karibik oder Südostasien.

Einreise: kein Visum, kaum Bürokratie

Der zweite große Pluspunkt kommt direkt nach der Landung. Als deutscher, österreichischer oder schweizerischer Staatsangehöriger reist du visumfrei ein und darfst dich bis zu 360 Tage am Stück im Land aufhalten, ganz ohne Antrag, ganz ohne Voranmeldung. EInzige Voraussetzung: Der Reisepass sollte bei Einreise noch mindestens sechs Monate gültig sein.

Eine Neuerung seit dem 1. Januar 2026: Für die Einreise ist eine gültige Reisekrankenversicherung mit einer Mindestdeckung von 30.000 GEL, umgerechnet etwa 10.000 €, verpflichtend. Der Nachweis muss in Englisch oder Georgisch vorliegen, in gedruckter oder elektronischer Form. Deutsch wird an der Grenze nicht akzeptiert. Wer länger als ein Jahr bleiben möchte, beantragt die Aufenthaltserlaubnis rechtzeitig vor Ablauf der visumfreien Frist im Public Service Hall vor Ort oder muss einmal im Jahr einen kurzen Abstecher in ein anderes Land machen.

Für die meisten, die über einen Zweitwohnsitz oder ein Urlaubsdomizil nachdenken, reicht das theoretisch fast das ganze Jahr im Land verbringen zu können völlig aus, um Georgien erst einmal kennenzulernen, bevor eine größere Entscheidung ansteht.

Und wenn man dort eine Immobilie kaufen will?

Genau hier trennt sich für viele der Traum von der Umsetzung. Bei uns läuft der Ablauf in der Praxis in fünf klaren Schritten:

1. Objektvorstellung. Vollständiges Exposé mit Grundriss, Ausstattung, Lage, Kaufpreis, Renditeschätzung und Zahlungsplan, dazu Vorstellung des Bauträgers mit Referenzprojekten und aktuellem Baustatus. Nicht jedes Projekt passt zu jeder Situation, manche Bauträger arbeiten strikter, andere flexibler, wir kennen die passenden Optionen für dich.
2. Objekt auswählen und reservieren. Nach Besichtigung vor Ort oder per Video-Call sicherst du dir das Objekt mit einer Reservierungsgebühr von 1.000 bis 3.000 €, die später auf den Kaufpreis angerechnet wird.
3. Kaufvertrag. Beurkundung beim georgischen Notariat oder direkt im nationalen Grundbuchamt, dem NAPR. Benötigt werden Reisepass und gegebenenfalls eine Übersetzung. Ein lokaler Anwalt kostet typischerweise 300 bis 600 €.
4. Eigentumsübertragung. Georgien führt ein digitales, transparentes Grundbuchsystem. Nach Kaufpreiszahlung dauert die Übertragung 1 bis 3 Werktage, ganz ohne Wartelisten.
5. Verwaltung und Vermietung. Lokale oder internationale Property Manager übernehmen Reinigung, Check-in und Check-out, Plattformmanagement und Instandhaltung. Die Mieteinnahmen erhältst du bequem aufs Konto.

Kein Papierkrieg über Monate, keine langwierigen Wartelisten. Das und vieles mehr ist der Unterschied, der Georgien von vielen anderen “Traumzielen am Meer” abhebt. Hier findest du einen aktuellen Marktreport über Georgien: https://immobilieningeorgien.de/

Das Gesamtbild

Kurze Anreise ohne Umsteigemarathon. Visumfreie Einreise für bis zu 360 Tage. Ein Kaufprozess, der in Tagen statt Monaten abgeschlossen ist. Genau diese Kombination ist es, die Georgien für Spontanurlaub in der eigenen Wohnung, für den Ruhestand unter Palmen oder für ein Leben und Arbeiten am Schwarzen Meer so interessant macht.

Fragen zur Anreise, zur Einreise oder zu unseren Projekten vor Ort? Schreib mir einfach oder frag in den Kommentaren.