BIM e patrimônio histórico: muito além do modelo 3D.

Quando se fala em BIM (Building Information Modeling), muitas pessoas ainda associam a metodologia exclusivamente a projetos de edificações novas. Afinal, é intuitivo imaginar que um modelo digital tridimensional seja criado antes da construção física da obra.

Mas existe um campo igualmente importante — e muitas vezes mais desafiador — da aplicação do BIM: as edificações que já existem.

Essa realidade é especialmente relevante para organizações que administram grandes patrimônios imobiliários, como tribunais, universidades, museus, órgãos governamentais e instituições responsáveis por edifícios históricos.

Nesses casos, surge uma pergunta inevitável:

Por que investir tempo e recursos para criar um modelo BIM de uma construção que já foi construída há décadas?

A resposta vai muito além da simples representação gráfica da edificação.

O edifício físico e o edifício digital

Toda construção sofre transformações ao longo de sua vida útil.

Instalações são substituídas, ambientes mudam de função, equipamentos são incorporados, normas técnicas evoluem e novas demandas surgem continuamente.

Poucas edificações permanecem exatamente como foram concebidas.

O problema é que nem sempre essas transformações são registradas adequadamente.

Ao longo dos anos, projetos originais podem se perder. Reformas podem ser executadas sem atualização da documentação técnica. Informações importantes acabam dispersas em arquivos físicos, fotografias, relatórios ou simplesmente na memória dos profissionais que participaram das intervenções.

O resultado é que muitas organizações passam a administrar edificações complexas sem conhecer plenamente suas próprias estruturas.

Nesse contexto, o modelo BIM surge como uma ferramenta capaz de reunir, organizar e preservar o conhecimento técnico da edificação em um ambiente digital único.

O desafio dos edifícios históricos

Em edifícios históricos, a situação torna-se ainda mais complexa.

Ao contrário de construções convencionais, essas edificações possuem valor arquitetônico, cultural e, em muitos casos, simbólico para a sociedade.

Intervenções aparentemente simples podem exigir estudos detalhados para evitar impactos sobre elementos originais da construção.

Ao mesmo tempo, esses edifícios precisam continuar funcionando.

Elevadores precisam ser modernizados. Sistemas de climatização devem ser substituídos. Requisitos de acessibilidade precisam ser atendidos. Sistemas de segurança, combate a incêndio, tecnologia da informação e controle de acesso demandam atualizações permanentes.

Surge então um desafio delicado: adaptar o edifício às necessidades contemporâneas sem comprometer suas características históricas.

Para isso, conhecer profundamente a construção existente deixa de ser uma conveniência e passa a ser uma necessidade.

BIM como ferramenta de preservação

Existe uma percepção equivocada de que o BIM é apenas uma ferramenta para projetar.

Na realidade, uma de suas maiores contribuições está na gestão da informação.

O modelo pode armazenar não apenas a geometria da edificação, mas também informações sobre materiais, sistemas construtivos, características estruturais, intervenções realizadas, documentos históricos, registros fotográficos e especificações técnicas.

Sob essa perspectiva, o BIM passa a funcionar como uma espécie de memória técnica digital da edificação.

Essa característica possui enorme valor em edificações históricas, onde a preservação do conhecimento pode ser tão importante quanto a preservação física da própria construção.

O conceito de As-is BIM

Quando o BIM é desenvolvido para uma edificação existente, utiliza-se frequentemente o conceito de As-is BIM.

Em linhas gerais, trata-se da criação de um modelo digital que represente a construção em suas condições reais de existência.

Diferentemente dos modelos desenvolvidos para obras novas, o modelo As-is precisa ser construído a partir de levantamentos de campo, pesquisas documentais e análise das condições efetivamente encontradas na edificação.

Trata-se, em essência, de um processo de engenharia reversa.

O objetivo não é reproduzir aquilo que foi projetado décadas atrás, mas representar aquilo que efetivamente existe hoje.

Essa distinção é fundamental.

Muitas edificações passaram por tantas intervenções ao longo de sua história que seus projetos originais já não correspondem à realidade construída.

Reduzindo riscos em futuras intervenções

Uma das maiores vantagens do modelo As-is BIM é a redução de incertezas.

Antes de qualquer reforma, restauração ou retrofit, equipes de arquitetura e engenharia podem utilizar o modelo para avaliar interferências, compatibilizar disciplinas e simular diferentes soluções técnicas.

Essa capacidade torna-se particularmente importante quando intervenções afetam elementos estruturais, instalações prediais ou componentes protegidos por legislação patrimonial.

Quanto melhor for o conhecimento da edificação existente, menores tendem a ser os riscos durante a execução da obra.

O verdadeiro patrimônio

Ao observar edificações históricas, é natural que a atenção recaia sobre seus elementos arquitetônicos, sua importância cultural ou sua relevância institucional.

Entretanto, existe outro patrimônio frequentemente negligenciado: a informação.

Projetos, fotografias, relatórios técnicos, registros de obras e documentação histórica constituem um acervo de conhecimento essencial para a preservação da própria edificação.

Quando essas informações se perdem, parte da compreensão técnica do edifício também desaparece.

Talvez essa seja uma das maiores contribuições do BIM aplicado ao patrimônio histórico: transformar informações dispersas em conhecimento organizado, acessível e permanentemente atualizável.

Mais do que criar modelos tridimensionais, trata-se de preservar a memória técnica das edificações para as próximas gerações.

Referências

MESSNER, John et al. BIM Project Execution Planning Guide. Version 2.2. Penn State University, 2019.

GROETELAARS, Natalie Johanna. Criação de Modelos BIM a Partir de Nuvens de Pontos: Estudo de Métodos e Técnicas para Documentação Arquitetônica. Universidade Federal da Bahia, 2015.

BOLOGNESI, Cecilia Maria et al. Innovate Tools and Methods Using BIM for an Efficient Renovation in Buildings. SpringerBriefs, 2022.

FILIPPO, Andrea di. Protocols for Tracking Information Content in the Existing BIM. Reach Publishers, 2023.