HILO DE TWITTER/X ENERO 2023 UNIFICACIÓN VALORES FISCALES DE CONSTRUCCIÓN

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¡Bajó el valor del impuesto inmobiliario para las propiedades en el Centro Histórico! Luego de mucho de trabajo en comisiones internas y posterior con el Servicio Nacional de Catastro del Gob. Nacional logramos disminuir la base impositiva de la zona del Centro.

Va hilo

La Ley 125/91 dispone que anualmente los precios del valor tierra y de la construcción deben ser actualizados en base al Indice del Precio al Consumidor (IPC) y el encargado de analizar y proponer es el Servicio Nacional de Catastro (SNC) dependiente del Ministerio de Hacienda.

Valga la aclaración que el impuesto inmobiliario de compone de 2 items, el valor de la tierra (suelo) y el valor de la construcción (edificado), este último se divide nuevamente en varias categorias de acuerdo al tipo de construcción según una resolución del 2005 del SNC.

Caso del municipio de Asu; los valores se dividen en 11 zonas urbanas impositivas (ZUI). Siendo la ZUI 11 la que corresponde al Centro Histórico propiamente a la zona nucleo del CHA o lo que muchos llaman micro-centro, pintado en color naranja en el mapa.

Por muchos años y ya por inercia tal vez, cada decreto anual salía con 3 tablas; 1 general para valores de suelo, otra tabla de valores para los edificado de ciertas zonas (6 al 10 y 12 al 15) y otra tabla de valores exclusiva para la zona del Centro (11 y 5). Así por ejemplo el decreto que reglamentaba el ejercicio 2022.

Dentro de una comisión de trabajo con excelentes profesionales del Ejecutivo Municipal propusimos la unificación de las tablas de los valores de construcción. Contamos con apoyo de concejales y fue aprobado por la Junta Municipal en la Ordenanza 59/22 en Setiembre de ese año. bit.ly/ord5922

Esto fue trabajado durante semanas ya que durante el proceso validamos la propuesta con el equipo técnico de la Secretaria Nacional de Catrastro y fue bien recibido y apoyado. Finalmente fue considerado y plasmado en el decreto 8.612 que firmó el presidente Abdo el 27 de Dic del 2022.

Este decreto plantea un aumento general del 8,1% para el ejercicio fiscal 2023 de todos los valores (tierra y construcción) en base al IPC, pero si considera la reducción de los valores de construcción para todas las cuentas catastrales de la ZUI 11 equivalente área núcleo del Centro Histórico o microcentro como se la conoce.

En otras palabras; hay aumento general en Asunción pero para la gente del micro-centro no tendrá impacto, por la unificación de los valores constructivos. Tendran reducción de los valores inmobiliarios y es más significativa en aquellos propietarios que tienen + metros cuadrados edificados.

Aquí una noticia seria de la sobre el tema

[embed]Establecen nuevos valores fiscales para la determinación del impuesto inmobiliario - .::Agencia… Asunción, Agencia IP.- El Poder Ejecutivo emitió el Decreto N° 8612/2022 por el cual se fijan los nuevos valores…www.ip.gov.py

Fue la 1era ordenanza que me toca liderar, mucho aprendizaje y mucho agradecimiento con los técnicos municipales, con las autoridades x el apoyo político. Forma parte de un plan que trazamos, fue presentado a los diputados en Set. Ahora sigue 1 ley y otra ordenanza muy ambiciosa.

Otros desafíos de tributación inmobiliaria y salud fiscal que identificamos para el resto de la ciudad; revisión general de las bases de todas las ZUI; zonas como Molas Lopez o Villa Morra están desfasadas. Revisión de las categorias de construcción. Información Catastral en general.