El barrio que se alquila por noches

Carla Petrelli vive en Cimavilla. A pocos metros de donde ella vive, un apartamento exactamente igual al suyo se anuncia en airbnb por 150 euros la noche. El anuncio dice que está “en el cogollo del Barrio Viejo, sobre las termas romanas, entre la Iglesia Mayor y el palacio de los Valdés”. Lo que no dice el anuncio es que en ese mismo edificio, o en el de al lado, o en el de enfrente, hay vecinos que llevan décadas viviendo allí y que cada vez tienen más difícil seguir haciéndolo.

Carla lo sabe. El verano pasado recogió 1.552 firmas para frenar un evento gastronómico que el Ayuntamiento quería celebrar en la calle Claudio Alvargonzález. No era solo el evento. Era la gota. “Estamos cansados de que Cimavilla sea solamente un barrio para esparcir”, dijo. “Somos muchos vecinos y vecinas los que vivimos ahí y también tenemos otras necesidades.”

El pasado 14 de mayo, el Principado de Asturias declaró Cimavilla y La Arena zonas de mercado residencial tensionado. La respuesta del Ayuntamiento de Xixón ha sido amenazar con acciones legales. Así están las cosas.

Mientras Carla recogía firmas, alguien en Madrid o en Tolouse reservaba el piso de arriba para una semana de agosto. Ha buscado un sitio bonito, barato comparado con un hotel, bien ubicado, y lo reserva, porque el barrio donde vive Carla es también un catálogo de experiencias para otros, y así se vende en ferias internacionales.

En 2024, Xixón tenía 1.595 establecimientos turísticos con 14.235 plazas. En 2025, tenía 2.277 con 17.663. En un solo año la oferta de alojamiento creció casi un 24%. Ese crecimiento no vino de nuevos hoteles. Vino de pisos. Los apartamentos turísticos ya representan el 60% de todas las plazas de alojamiento de la ciudad, el doble que las hoteleras, según el informe de Visita Xixón recogido por Asturias Mundial en febrero de 2026. En Cimavilla y La Arena la concentración es todavía mayor.

Un propietario que tiene un piso en Cimavilla puede alquilárselo a un vecino por 800 euros al mes, o puede ponerlo en una plataforma y sacar eso en un fin de semana largo. No hace falta ser Carlos Cuerpo en la CNN para hacer ese cálculo. El resultado, multiplicado por cientos de propietarios tomando la misma decisión perfectamente racional, es que la oferta de alquiler residencial desaparece. Más que una conspiración es aritmética.

El precio de la vivienda en Xixón subió un 16,7% en 2025, marcando máximos históricos según Idealista. El alquiler medio está en 10,9 euros por metro cuadrado al mes. Para un piso de 80 metros, eso son 870 euros. El salario medio neto en Asturias ronda los 1.900 euros según el INE. Quien alquila ese piso dedica el 46% de sus ingresos a la vivienda. El umbral que la legislación considera insostenible — el que activa la posibilidad de declarar una zona tensionada — es el 30%.

Pablo entra en la treintena, trabaja en Xixón, y vive de alquiler en un piso del centro que ha visto subir su renta dos veces en tres años. Pablo es un personaje inventado, pero podría ser la descripción estadística de una generación. Según el Banco de España, los hogares encabezados por menores de 35 años con vivienda en propiedad están hoy en el 36,7%. En 2011 eran el 69,3%. El agujero son 32 puntos en una sola generación. Entre 2002 y 2022, la riqueza neta mediana de los hogares jóvenes se redujo un 72,7%, mientras que la de los mayores de 74 años aumentó un 98,7%, según CaixaBank Research con datos del propio Banco de España.

Pablo sabe que algún día heredará el piso de sus padres. Mientras tanto,va alquilando. Y mientras alquila, ese piso que heredará sigue subiendo de valor. Pablo vive en una encrucijada: le perjudica que el alquiler suba ahora, pero le beneficiaría que la vivienda que va a heredar valga más. Es difícil pedirle que vote con entusiasmo por políticas que bajen el precio de lo único que va a tener.

Si la ciudad tuviera un cerebro, desde luego a la vivienda no le dedicaría mucho tiempo, ni lo consideraría un problema social real.

Luego está Juliona, la señora del tercero. Tiene 72 años, la hipoteca pagada desde hace quince, y un piso que vale hoy el triple de lo que pagó por él. Nunca se ha considerado rica. Cobra una pensión media, tiene los ahorros justos, y su único patrimonio real es ese piso. Cuando escucha que el Principado quiere intervenir el mercado del alquiler, siente que le están tocando lo suyo.

Los datos del Banco de España (Encuesta Financiera de las Familias 2024) dicen que el 45,3% de los hogares españoles posee activos inmobiliarios distintos de su vivienda principal. Que el 70,6% vive en propiedad. Que Asturias es la tercera comunidad de España donde más familias tienen la hipoteca completamente pagada: el 56,2% de los hogares, sin deuda pendiente, según la Encuesta de Condiciones de Vida del INE de 2025.

Cuando el precio de la vivienda sube, esa mayoría se siente más rica. No importa que sea una riqueza en papel. No importa que esa subida expulse a sus hijos del barrio. Los hijos, además aceptan expulsión por un futuro patrimonio (heredar). Votar contra la regulación del mercado inmobiliario, para esa mayoría, no es votar contra los inquilinos: es votar a favor de su único colchón.

Detalle de El Veleru, un templo del pescado en Cimavilla

Entre 1994 y 2024, el salario real en España subió apenas un 2,7% ajustado por inflación, según datos del INE. En treinta años el trabajo ha dejado de ser un mecanismo de progreso y se ha convertido en uno de mantenimiento, cuando no de pérdida lenta. En ese contexto, quien tiene un piso no especula: sobrevive con las herramientas que tiene.

El argumento del Ayuntamiento de Xixón contra las zonas tensionadas es que limitar el precio del alquiler no resuelve el problema si no va acompañado de más oferta. Tienen razón. La regulación sin oferta es un parche. Pero usar esa verdad para no hacer nada es una decisión política, no técnica.

En Cataluña, primer territorio en declarar zonas tensionadas en marzo de 2024, los precios del alquiler bajaron entre un 3,7% y un 4,9% al cabo de un año según el INCASÒL y el Ministerio de Vivienda. En Barcelona ciudad la caída fue del 8,9%. Se firmaron más de 11.800 nuevos contratos ajustados al índice de referencia. Los propietarios no huyeron del mercado. A febrero de 2026, el incremento medio en los municipios tensionados catalanes es del 0,8% anual, frente al doble dígito de los barrios sin regular.

La regulación frena la hemorragia. No cierra la herida. Para eso hace falta la segunda parte, que en Xixón no existe.

Xixón tiene 8.306 viviendas vacías, el 5,6% de su parque residencial, según el Censo del INE de 2021 analizado por la Universidad de Oviedo. La Ley de Vivienda de 2023 permite aplicar recargos de hasta el 150% en el IBI a propietarios de inmuebles desocupados más de dos años. El Ayuntamiento no lo ha activado. En el reparto del Plan de Recuperación (datos del Ministerio de Vivienda, agosto 2024), Asturias tiene firmadas 566 viviendas de alquiler social con cargo a los fondos NextGenerationEU. Galicia, con población similar, tiene 1.217. El doble. No es que los fondos no existieran: es que no se movilizaron con la misma intensidad.

El Principado planea construir hasta mil pisos de alquiler asequible en 2026 con presupuesto propio. Llega tarde y es insuficiente para la escala del problema, pero parece una dirección.

Carla sigue viviendo en Cimavilla. Pablo sigue de alquiler. Juliona sigue con su piso pagado y sus miedos razonables. Y el turista de agosto ya ha reservado el apartamento de arriba.

Lo que falta no es un recurso legal contra la declaración de zonas tensionadas. De nuevo volvemos a entender que lo importante es definir qué ciudad quieres ser. Qué ciudad quiere ser Xixón cuando deje de poder pagarse a sí misma. Qué hace con sus pisos vacíos, cómo moviliza suelo para quien no puede comprar, cómo hace que quedarse en el barrio no sea un privilegio sino una normalidad.

Esa pregunta no tiene respuesta en ningún programa municipal. Las 1.552 firmas que recogió Carla tampoco la respondían. Pedían algo más sencillo y más difícil a la vez: poder seguir viviendo donde siempre vivieron. Es lo más razonable del mundo, y lo más complicado de conseguir cuando casi todo el mundo tiene algo que perder.

Fuentes: Datos de planta turística: informe Visita Xixón/Asturias Mundial, febrero 2026. Precios de vivienda y alquiler: Idealista, diciembre 2025. Salario medio Asturias: INE, Encuesta de Estructura Salarial. Salario real 1994–2024: El Blog Salmón/INE. Viviendas vacías Xixón y grandes tenedores: estudio Universidad de Oviedo/miGijón, 2021. Régimen de tenencia y propietarios: Encuesta de Condiciones de Vida INE 2025; Banco de España, Encuesta Financiera de las Familias 2024. Brecha generacional de riqueza: CaixaBank Research/Banco de España, 2025. Zonas tensionadas Cataluña: INCASÒL febrero 2026; Ministerio de Vivienda/Infobae julio 2025. Fondos NextGen vivienda por CCAA: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana/Plan de Recuperación, agosto 2024. Posición política Ayuntamiento Xixón: miGijón y Nortes, mayo 2026. Manifestación vecinal Cimavilla: Nortes y miGijón, julio 2025.