Kira Sözleşmesinde Giderlerden Kim Sorumludur?

Kira sözleşmesi ile kiraya veren, kiralananın kullanımını kiracıya bırakır. Bu durumda kiralananla ilişkili olarak ortaya çıkabilecek giderlere kimin katlanacağını belirlemek önemlidir.

Konut ve işyerine ilişkin kira sözleşmelerinde kiracı kullanımdan doğan tüm giderleri ödemek zorundadır. Bu kurala göre örneğin güvenlik hizmeti, apartman görevlisi, havuz bakımı, ortak yerlerin aydınlatılması ve temizliğine ilişkin yapılan masraflar kiracı tarafından karşılanır. Bu tutarlar kiralananın kullanımı ile doğrudan bağlantılı olduğu ve bunlardan sadece kiralananı kullanan kiracı yararlandığı için, bu ödemeleri kiracı yapar.

Kiralananın kullanımı için olmayan ve fakat kiralananın kendisi için yapılan (kalıcı) harcamalar kiraya veren tarafından karşılanır. Örneğin bina çatısının tamir edilmesi, apartmana asansör kurulması ya da ısıtma sisteminin doğal gaza çevrilmesi gibi durumlarda oluşan masrafları kiraya veren karşılamak zorundadır.

Ödenecek vergilerde de aynı çözüm kabul edilir. Kiralananın emlak vergisi kiraya veren tarafından; doğrudan kullanımdan doğan vergiler ise kiracı tarafından ödenmektedir.