Masih Ragu Pilih Investasi Rumah atau Apartemen?

Masih Ragu Pilih Investasi Rumah atau Apartemen?

Masih Ragu Pilih Investasi Rumah atau Apartemen?

Ketika ingin membeli properti investasi, akan muncul pertanyaan, apakah rumah atau apartemen yang akan menjadi investasi yang lebih tepat.

Tentu saja, tidak ada satu pilihan ‘terbaik’, karena masing-masing mempunyai keunggulan dan kekurangan serta kamu juga memiliki situasimu sendiri untuk memilih.

Hal tersebut juga tergantung pada strategi investasi yang diambil.

Investasi Rumah

Rumah biasanya menawarkan pertumbuhan modal jangka panjang yang jauh lebih besar daripada apartemen karena tanah akan naik nilainya dari waktu ke waktu.

Tapi rumah juga bisa datang dengan kekurangan.

Berikut adalah pro dan kontra untuk dipertimbangkan.

Pro

1. Potensi pertumbuhan modal yang terus meningkat tajam

Investasi rumah biasanya menawarkan pertumbuhan modal jangka panjang yang lebih tinggi daripada apartemen karena tanah akan terus meningkat nilainya dari waktu ke waktu, dan rumah cenderung mempunyak lebih banyak tanah dibandingkan apartemen.

Namun, lokasi juga menjadi faktor kunci.

Contohnya, suatu rumah di sebidang tanah tengah pedalaman akan memiliki nilai jauh lebih rendah daripada sebuah apartemen di tengah kota.

2. Potensi untuk merenovasi

Properti rumah memberikan pemiliknya kendali yang jauh lebih besar terhadap renovasi daripada apartemen.

3. Pengembalian sewa yang selalu tetap

Rumah lebih bertendensi menarik penyewa jangka panjang seperti keluarga atau orang yang mempunyai hewan peliharaan, yang ingin tinggal di pinggiran kota tertentu untuk menuntut ilmu, atau yang menginginkan ruang halaman belakang untuk hewan peliharaan atau anak-anak.

Para penyewa dengan hewan peliharaan biasanya lebih memilih untuk menyewa rumah karena undang-undang badan hukum untuk apartemen dapat membatasi atau membatasi kepemilikan hewan peliharaan (contohnya menetapkan batas berat pada anjing).

Ada banyak penelitian yang menyatakan bahwa pemilik hewan peliharaan, rata-rata menempati masa sewa yang lebih lama.

Kontra

1. Hasil sewa yang lebih kecil

Kenyataan pahitnya, rumah menghasilkan hasil sewa yang lebih rendah daripada apartemen, walaupun rumah menghasilkan tingkat pertumbuhan modal yang lebih tinggi.

Perhitungan hasil sewa didasarkan pada keuntungan yang dihasilkan setiap tahun dari properti investasi sebagai persentase dari nilainya.

Hasil sewa yang tinggi sama dengan arus kas yang lebih besar.

2. Biaya perawatan dan pemeliharaan lebih besar

Rumah membutuhkan biaya perawatan yang jauh lebih tinggi daripada apartemen sebab harus membayar sendiri semua biaya perawatan, serta premi asuransi dan juga inspeksi bangunan bahkan pemberantasan hama.

Adapun biaya pemeliharaan rumah selalu lebih tinggi daripada apartemen.

3. Biaya masuk lebih mahal

Harga rumah umumnya jauh lebih tinggi dibandingkan apartemen di area yang sama karena nilai tanahnya.

Berinvestasi di Apartemen

Popularitas apartemen mencuat di kalangan investor karena umumnya lebih terjangkau daripada rumah dan memiliki hasil sewa yang lebih besar.

Namun, di balik itu, mereka juga memiliki kelemahan yang penting untuk dipertimbangkan. Simak di bawah ini!

Pro

1. Biaya masuk lebih sedikit

Nah, untuk investor pemula, ketahuilah bahwa apartemen dapat memberikan titik masuk yang relatif terjangkau ke pasar di area yang di luar anggaran.

2. Biaya pemeliharaan bersama

Ketika punya hak milik atas apartemen, biaya pemeliharaan, pemeliharaan, dan asuransi dibagi di antara semua pemilik di gedung melalui hak strata.

Badan perusahaan atau korporasi pemilik memelihara dan melakukan inspeksi area umum di gedung dan membebankan biaya badan perusahaan.

Meskipun begitu, tidak semua biaya ditanggung oleh badan usaha.

Tentu saja juga membayar tarif dewan, asuransi isi, dan biaya pemeliharaan atau perbaikan ke apartemen pribadi bila kondisi tersebut dibutuhkan.

3. Peluang untuk beragam aset

Harga apartemen normalnya lebih terjangkau daripada rumah, karena itulah investor yang ingin mendiversifikasi portofolionya akan berpotensi membeli beberapa apartemen dengan harga yang sama dengan satu rumah dan melipatgandakan pendapatan sewa mereka.

4. Proyeksi tingkat permintaan yang lebih besar

Berbanding lurus dengan meningkatnya rumah tangga dengan satu dan dua orang dalam beberapa tahun terakhir, apartemen dengan pesat menjadi pilihan investasi yang lebih populer karena meroketnya harga properti menjadikan rumah semakin tidak terjangkau untuk dimiliki.

Kontra

1. Prospek pertumbuhan modal yang lebih kecil

Jelas karena apartemen tidak memiliki banyak tanah, maka potensi pertumbuhan modalnya akan sangat terbatas bila dikomparasikan dengan rumah.

Sama saja berarti bahwa ketika saatnya tiba untuk menjual, akan ada probabilitas tidak memperoleh keuntungan sebanyak yang diterima dalam jangka waktu yang sama dengan sebuah rumah.

2. Lemahnya kontrol untuk renovasi

Mempunyai apartemen artinya siap menaati badan hukum.

Aktivitas renovasi apa pun yang mungkin ingin dikerjakan mungkin membutuhkan persetujuan badan usaha terlebih dahulu.

Terakhir, entah itu apartemen atau rumah yang ingin dibeli, atau bahkan keduanya, kamu bisa menghubungi kami agar bisa segera membantu mewujudkannya.

Sumber: https://www.aramaprada.com/17726