Dicas Preciosas para CALOUROS Conseguirem MORADIA Barata no CENTRO de Petrópolis

CEFET/RJ Campus Petrópolis — Centro

Fala galera, meu nome é Rodrigo Rosa, sou veterano do curso de Engenharia de Computação do CEFET/RJ Campus Petrópolis e futuro formando 🙏. Resolvi escrever esse artigo com tudo que sei sobre moradia em Petrópolis nesses anos todos que cursei a faculdade. Tenho certeza que vai ajudar muitos veteranos, presentes e futuros calouros que nosso campus virá acolher.

Este pequeno artigo está dividido em 3 tópicos, sendo:

• A) Como morar barato no Centro de Petrópolis?
• B) Como encontrar imóveis baratos no centro de Petrópolis?
• C) Qual a média de preços dos imóveis no centro de Petrópolis?

Então… Vamos direto ao ponto!

A) COMO MORAR BARATO NO CENTRO DE PETRÓPOLIS?

**1) Rachando apartamento / casa com outros universitários

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Esse é o jeito mais barato de morar em qualquer lugar. Leve isso para sua vida! No nosso caso, deem preferência para colegas da própria faculdade e mesmo curso. Vai por mim… é uma merda quando vc precisa dormir porque tem aula cedo e mora com alguém que só tem aula a noite e fica acordado fazendo barulho.

**2) Morando em Repúblicas

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Tem algumas pessoas em Petrópolis que alugam suas casas e apartamentos para estudantes e trabalhadores. Geralmente os quartos são compartilhados, mas têm àquelas cujos quartos são separados, porém o banheiro e cozinha são compartilhados tbm.

Onde encontrar?

OLX, entre no app ou site, aplique o filtro para Região Serrana → Petrópolis, bairro centro e defina como categoria Imóveis → Aluguel de quartos

→ Pesquise por alguns dos termos: República para mulheres, República para homens, República Centro…

**3) Morando em Pensões / quartos alugados

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Pensões são parecidas com repúblicas, a única diferença é que vc vai morar junto com o(a) proprietário(a) da casa/apartamento.

Onde encontrar?

OLX, entre no aplicativo ou site, aplique o filtro para Região Serrana → Petrópolis, bairro centro e defina Imóveis → Aluguel de quartos

→ Pesquise por alguns dos termos: Aluguel de quartos, pensão centro, alugo quarto para mulher(es), alugo quarto para homem(ens)…

Agora vamos falar especificamente do item (1)

Como vcs sabem o CEFET/RJ Campus Petrópolis fica localizado na Rua do Imperador, no Centro de Petrópolis, então eu vou abordar as dicas e macetes específicas para moradias perto da nossa faculdade, ou seja, no bairro centro.

Primeira coisa a se entender:

A Rua do Imperador (conhecida como “avenida” pelos petropolitanos) é dividida em 2 partes: Avenida ANTES da praça Dom Pedro e avenida DEPOIS da Praça Dom Pedro.

GUARDA NA CABEÇA !!!

Todo comércio e imóvel ANTES da praça D. Pedro é MAIS CARO do que o comércio e imóvel DEPOIS da Praça D. Pedro.

Porque? Não sei até hoje, só sei que funciona assim. Ah… Se vc descobrir, me conta depois 😆

B) COMO ENCONTRAR IMÓVEIS BARATOS NO CENTRO DE PETRÓPOLIS?

Imobiliária X Corretor Individual

É extremamente importante que você jovem universitário (calourinho) que tem pouca grana e passou para uma faculdade pública estadual ou federal saiba a diferença entre Imobiliária e Corretor. Ambos lidam com administração de imóveis, porém a imobiliária é uma empresa que contém corretores e o corretor individual é um profissional registrado que geralmente trabalha sozinho na sua própria imobiliária.

A imobiliária tende a ser um pouco mais cara justamente pelo fato de ser mais procurada, por ser uma empresa ela tem mais capital para investir em propaganda e mais qualificações para proprietários confiarem seus imóveis nas mãos delas, pois a chance de conseguir alugar é maior. Além disso, imobiliárias também exigem que o locatário tenha imóvel em seu próprio nome e diversas outras papeladas. Dificilmente vc vai conseguir pegar um apartamento TOP na mão de um simples corretor, geralmente os mais caros ficam com as imobiliárias mais conhecidas. Mas aí que mora o segredo, conhecer um corretor bom e confiável é extremamente importante, pois a probabilidade de vc conseguir imóveis baratos é muito grande. Muitas vezes o mesmo apto na mão de um corretor individual é mais barato do que na mão de uma imobiliária grande.

Eu morei 2 anos em uma pensão localizada na Rua Montecaseros, Centro de Petrópolis, que ficava a 15 min do CEFET. Agradeço muito a Dona Nézia por todo esse tempo que fiquei lá, foi de grande valia para me manter na faculdade e me ambientar com o novo estilo de vida. Depois fui morar em um apartamento kitnet com um amigo em uma das ruas mais famosas de Petrópolis que é a Rua 16 de Março no qual me mantenho até hoje. O preço total do aluguel (condomínio + taxas) de onde moro está bastante abaixo do preço de mercado da região e isso se deve porque eu consegui na mão de um corretor individual. Posteriormente, esse meu corretor até chegou a alugar 2 aptos para estudantes do CEFET no mesmo prédio que o meu.

Entendido isso vamos as dicas e macetes, começando do mais fácil e barato de conseguir!

Para encontrar apartamentos/casas baratas no centro de Petrópolis tente alguns dos tópicos abaixo:

1. Pergunte no grupo do seu curso quem está com vaga/quarto disponível na sua república . (dependendo do imóvel e da quantidade de estudantes, vc vai pagar muito barato e é só entrar pra morar)
2. Tente arrumar corretores individuais que trabalham por conta própria, geralmente eles conseguem imóveis mais baratos. (Pegue com seus veteranos o contato deles)
3. Percorra os prédios da região e fale com os porteiros, pergunte se tem apto alugando. (tem muitos prédios que tem apto alugando e ainda não estão em imobiliária OU estão na mão de poucos corretores)
4. Pesquise no OLX, Zap Imóveis, Quinto Andar e Internet (tem proprietários que não gostam de colocar seus imóveis em imobiliárias nem corretores e preferem negociar diretamente com o inquilino)
5. POR ÚLTIMO, **se vc for corajoso(a) e tiver confiança no que faz, alugue um apartamento grande e TOP e depois arrume pessoas para morar com vc.** O ponto negativo aqui é que vc vai ter que mobiliar o apto do zero, ou seja, comprar geladeira, fogão, máquina de lavar e cama ou conseguir como doação com seus familiares ou quem for morar junto. (Eu já vi gente fazendo isso e chegou até a publicar no OLX que estava procurando outras pessoas para dividir apto e no fim não é que funcionou? É muita vontade de querer estudar 😄)

C) QUAL A MÉDIA DE PREÇOS DOS IMÓVEIS NO CENTRO DE PETRÓPOLIS?

Índice IGP-M

Antes de partirmos para os preços propriamente dito, é importante que você saiba o que é e o que significa esse índice.

O Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M) é um índice que acompanha e indica qual é a variação dos preços praticados no mercado. Por meio dele, é possível saber se houve aumento (inflação) ou diminuição (deflação) em determinado período. Ele é considerado um dos principais indicadores da economia e um forte termômetro para entender quanto o seu dinheiro está valendo. Se há inflação, isso significa que os preços subiram de forma geral e, portanto, você perde poder de compra.

Geralmente esse é o índice utilizado pelas imobiliárias e corretores para realizarem o reajuste dos contratos de aluguel no país. Para vc ter uma noção, o IGP-M fechou em 2021 com uma inflação de 17,78%. Isso significa que todo o mercado ficou 17,78% mais caro do que 1 ano atrás. Por exemplo, o aluguel de um apartamento que custava R$1000 no ano de 2021 passará a custar R$1177,80 para o ano de 2022.

É importante eu apresentar brevemente esse índice porque dependendo da época que vc estiver lendo esse artigo, o preço dos aluguéis podem estar mais caros ou mais baratos em relação ao presente momento que escrevo (pós-pandemia COVID-19).

Agora sim… Vamos falar dos preços dos imóveis no Centro de Petrópolis!

Assim como em outras cidades e municípios, quanto mais afastado um imóvel for da zona de comércio da cidade mais barato ele será e em Petrópolis não é diferente. Eu vou focar nos apartamentos localizados em ruas próximas do CEFET no Centro e através das dicas que dei anteriormente tenho certeza que vc vai conseguir bons lugares para morar e não vai precisar ficar gastando com passagem de ônibus ida e volta para ir à faculdade. Guarde esse dinheiro para encher a cara no final do período 🤯🍺

Lembra da frase que falei no primeiro tópico?

Todo comércio e imóvel ANTES da praça D. Pedro é MAIS CARO do que o comércio e imóvel DEPOIS da Praça D. Pedro.

Então, o prédio mais barato e seguro com porteiro 24h, transporte e mercados ao lado é o EDIFÍCIO MUNICIPAL e advinha onde ele se localiza?

Exatamente !!!

Se localiza depois da praça D. Pedro, mais precisamente ao lado da UCP da praça do Skate. Nesse prédio vc encontra muitos apartamentos baratos com 1 ou 2 quartos.

A última vez que encontrei um apto lá eram 2 quartos, sala, cozinha e banheiro custando entre R$1400 ~ R$1500 (condomínio + taxas). Eu salvei como favorito do OLX e uma semana depois quando fui mandar o link para um amigo, o anúncio já havia saído do ar. Porque será, hein? 🤔

Ruas aproximadamente 2~10 min do CEFET (ANTES da Praça D. Pedro): Rua do Imperador e Rua Washington Luiz (ambas dependendo da altura), Rua 16 de Março, Rua Dr. Alencar Lima, Rua General Osório, Rua Marechal Deodoro, Rua Dr. Nelson de Sá Earp, Rua Aureliano Coutinho, Rua Paulo Barbosa.

→ Preços atuais de imóveis nas ruas acima:

• Kitnet (algumas podem já ser mobiliadas) → R$1000 ~R$1400
• Aptos c/ 1 quarto → R$1500 ~R$2000
• Aptos c/ 2+ quartos → R$2000 ~R$2500+

Ruas aproximadamente 15~40 min do CEFET com GRANDE POTENCIAL de encontrar moradia barata (DEPOIS da Praça D. Pedro e arredores): Rua Montecaseros, Rua Teresa, Rua Visconde de Bom Retiro, Rua Washington Luiz (altura mais pra cima), Rua Coronel Veiga, Rua Dr. Porciúncula, Rua Caldas Viana, Rua Marechal Floriano Peixoto (ao lado da Igreja Nossa Senhora do Rosário), Rua Treze de Maio, Rua Silva Jardim, Rua Santos Dumont (rua da feira, depende da altura tbm).

→ Preços atuais de imóveis nas ruas acima:

• Estou pesquisando (Em breve…)

Caso vc não consiga encontrar imóveis que te agrade ao redor do CEFET, procure pelos bairros: Alto da Serra, Quitandinha, Valparaíso, Bingen e Mosela.

Com toda certeza, vc vai encontrar imóveis completos com preços MUITO mais baratos que os praticados no Centro, porém terá que pagar ônibus para chegar até o CEFET, exceto o Valparaíso (se vc tiver disposição dá pra ir andando a pé). De qualquer maneira tem que colocar na ponta do lápis pra ver se vale a pena ou não.

Ao longo do tempo eu posso ir atualizando algumas coisas à medida que eu for lembrando de mais dicas e macetes, mas por enquanto é isso aí galera!

Espero que tenham gostado e lembrem-se:

Rachar apto é a forma mais viável, se conseguir casa é melhor ainda porque não terá condomínio para pagar. Agora é só correr atrás e seguir as dicas que passei :)

Nos vemos na faculdade 😜