İpotek Haczini Önlemenin Yolları Nelerdir?-III

Önceki yazımızda ödemelerin durma sebeplerinden ve haczin önlenmesi için denenebilecek birkaç yoldan bahsetmiştik. Şimdi o seçeneklere birkaç ekleme daha yapalım.

Maliyetinin Altına Satış (Short Sale)

Borç veren mal sahibine, gayrimenkulü sahibinin borçlu olduğundan daha düşük bir fiyata üçüncü bir tarafa satmasına izin verir. Mülk sahibi hiçbir şekilde ipotek borcunu karşılayamıyor ve gayrimenkulü alıkoymak için tüm seçenekler tükenmişse, borç veren veya aracı kurum mülk sahibine daha uygun fiyatlı mülklere geçmesi için bir teşvikte bulunabilir. Haciz gelmeden önce mülkü satmak tabii ki acı vericidir fakat bu aracı kurumun mülkü satmasına izin vermekten daha iyi ve makul bir çözümdür. İpotek haczinin önlenmesi için bu seçenek daha mantıklı olabilir.

Haciz Yerine Tapunun İadesi (Deed-in-lieu of Foreclosure)

Emlak sahibi hacze bir alternatif olarak ipotek borcunun kapatılması koşulu ile mülkü borç verene devretmeyi kabul eder. Eğer daha makul bir seçenek bulunamazsa, haczin önlenmesine karşılık bu seçenek mülk sahibinin mülkü zarif bir şekilde terk etmesine olanak sağlar.

Son Seçenek: İflas (Bankruptcy)

İflas da haciz de mal sahibinin mülkünü kaybetmesine yol açabilir. Ancak bazı durumlarda iflas başvurusunda bulunmak yeniden kredinizi yükseltmek için uğraşırken akıllıca bir seçim olabilir. İflas ile haciz arasındaki fark ayrı bir şekilde incelenmesi gereken geniş bir konudur. Bu konuya ileriki makalelerimizde daha geniş şekilde değinebiliriz. Özetle, iyi ve mantıklıca yönetilen bir iflas süreci, ipotek borçlarınızdan ve vergi yükümlülüğünüzden sıyrılmaya katkı sağlayabilir. İflas çok karmaşık bir süreçtir. Bu yüzden uzman avukat desteği ile sağlıklı bir şekilde yürütülmesi gerekir. İflas başvurusu ile ipotek haczini önlemek daha az zararlı bir yol olabilir.

Yukarıda bahsettiğimiz ipotek haczini önleme yollarından bazıları emlak sahibinin hala borç verene borçlu kalmasıyla neticelenebilir veya ciddi vergi yükü getirebilir. Mülk sahiplerinin herhangi bir belgeyi imzalamadan önce neyi kabul ettiklerine dikkat etmesi ve profesyonel, işinin ehli bir avukata danışması böyle kritik bir konuda önem arz etmektedir.

Netice Olarak…

Özetlemek gerekirse ödemeler karşılanamıyorsa haczi önlemek için birçok farklı seçenek bulunmaktadır. Kredi değişikliği, uzlaşma veya geri ödeme planları, maliyetinin altına satış, haciz yerine tapu iadesi ve iflas gibi yolların denenmesi ile gayrimenkulünüzü koruyabilir ve haczin yaratacağı her türlü olumsuz sonuçtan kurtulabilirsiniz. İpotek haczini önlemek için takip edilmesi gereken bu seçenekler ailelerin mallarını ellerinde tutmasına ve muhtemel zararların önlenmesi ile toplumların korunmasına katkı sağlar.

Yardıma mı İhtiyacınız Var?

Onal Gallant & Partners PC, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika’da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.

Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı websitemizden, Facebook, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan ve Youtube kanalımızdan takip edebilirsiniz

Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.