Wo finde ich Häuser

Es gibt verschiedene Wege Häuser zum Verkauf zu finden.

Der komfortabelste ist mit Sicherheit das Netz. Auf Immobilienscout24 kann ich Häuser suchen und die Sucheergebnisse nach meinen Vorstellungen sortieren. Dafür kann ich dann auch noch einen Suchauftrag erstellen und bekomme täglich die neuen Ergebnisse per Mail zugeschickt. Vorteil ist bei Immobilienscout24 sicherlich die Masse an Häusern. Es ist der Nummer 1 Immobilien Marktplatz, wo die meisten Häuser eingestellt werden. Das ist jedoch auch der Grund, warum die meisten Sucher hier suchen, was widerum den Nachfrage-Wettbewerb erhöht. Außerdem kosten die Inserate etwas, was dazu führt, dass hauptsächlich Makler hier ihre Portfolien anbieten (dies kann aber durch die Suchfunktion “von privat” eingedämmt werden). Hat man ein interessantes Angebot gefunden, kann man den Anbieter direkt anschreiben. Neben Immoscout kann auch auf Immowelt und Immonet gesucht werden.

Weniger Häuser, aber dafür eventuell welche ohne Maklergebühren findet man auf ebay-kleinanzeigen.de und kalaydo.de. Hier ist das Angebot deutlich niedriger aber eben auch die Nachfrage. Wer kommt schon darauf auf ebay-kleinanzeigen nach Häusern zu suchen?

Neben diesen beiden Arten von Webseiten kann man sich auch Zwangsversteigerung ansehen. Diese werden in einer einigermaßen übersichtlichten Form auf zvg-online.net dargestellt. Neben Details zum Objekt wird meistens auch direkt das Gutachten mit eingestellt. Allein durch das Überfliegen dessen bekommt man viele wertvolle Kennzahlen, die für die zukünftige Bewertung der Immobilie hilfreich sein können wie z.B. Bodenwert. Außerdem merkt man, was wichtig ist bei der Bewertung und worauf zu achten ist (Heizung, Fenster, Elektrik etc.). Objekte werden 3–6 Monate vor Versteigerung online gestellt. Innenbesichtigungen finden meistens nicht statt. Daher ist das Gutachten und der persönliche Kontakt zum Versteigerer das einzige, um einen Eindruck vom Objekt zu bekommen. Falls man das Objekt erwerben möchte, bleibt einem bis zum Versteigerungstermin und acht Wochen danach Zeit die Finanzierung zu sichern. Zum Versteigerungstermin müssen 10% des Verkehrswertes auf das Konto der Gerichtskasse überwiesen oder als Check mitgebracht werden. Die Überweisung sollte mindestens 2 Wochen zuvor getätigt werden. Ich war schon auf einigen Versteigerungen und es war nicht allzu viel los. Allerdings, wurde nie zum, sondern meist deutlich über Verkehrswert geboten. Hat man erfolgreich geboten, muss 4–8 Wochen später zum Verteilungstermin der gebotene Betrag überwiesen werden. Ich finde Zwangsversteigerungen einen guten Weg, um relativ schnell an eine Immobilie zu kommen. Allerdings bestehen dadurch, dass der Gutachter und man selbst die Immobilie nicht von innen gesehen hat, natürlich auch hohe Risiken. Ein Schnäppchen kann man in manchen Fällen bestimmt machen.

Man kann außerdem in seinem Bekanntenkreis fragen. Die besten Deals gehen wahrscheinlich unter Hand, wo die älter Nachbarin ihr Haus verkaufen möchte. Also auch hier einfach mal umhören.