Türkiye genelinde Kasım ayında 141 bin 100 konut satıldı!

Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 oranında azalarak 141 bin 100 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 78 ile Ardahan, 131 ile Bayburt ve 152 ile Artvin olarak gerçekleşti.

Konut satışı, Kasım 2025 (Adet)

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde %13,3 arttı

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,3 oranında artarak 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti.

Bu veriler, gayrimenkul sektöründe genel talebin güçlü seyrini sürdürdüğünü ve özellikle yılın ikinci yarısında piyasanın toparlanma eğiliminde olduğunu gösteriyor. Artan satış rakamları, hem yatırım amaçlı hem de oturum amaçlı konut alımlarında güvenin korunduğuna işaret ediyor.

İpotekli konut satışları 21 bin 499 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,4 oranında azalarak 21 bin 499 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %15,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %53,5 oranında artarak 207 bin 519 oldu.

Kasım ayında 5 bin 483; Ocak-Kasım döneminde ise 49 bin 973 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

Bu veriler, kredi koşullarındaki değişimlerin ve faiz oranlarının konut talebi üzerindeki etkisini açıkça ortaya koyuyor. Yıl genelinde artan ipotekli satışlar, özellikle finansmana erişim imkanlarının genişlediği dönemlerde talebin hızla canlandığını gösteriyor.

Diğer satış türleri sonucunda 119 bin 601 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,8 oranında azalarak 119 bin 601 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %84,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,5 oranında artarak 1 milyon 226 bin 614 oldu.

Bu veriler, ipotekli satışlardaki sınırlı gerilemeye rağmen, peşin veya senetli satış gibi alternatif yöntemlerle konut alımlarının güçlü bir şekilde sürdüğünü gösteriyor. Özellikle finansman koşullarının zorlaştığı dönemlerde, alıcıların kredi dışı çözümlere yönelmesi sektördeki talebin esnekliğini ve dayanıklılığını ortaya koyuyor.

İlk el konut satış sayısı 46 bin 589 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,4 oranında azalarak 46 bin 589 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %33,0 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,9 oranında artarak 444 bin 96 olarak gerçekleşti.

Bu veriler, yılın son çeyreğinde ilk el konutlara olan talebin bir miktar yavaşladığını ancak genel eğilimin pozitif yönde ilerlediğini gösteriyor. İnşaat sektöründeki yeni proje arzı, alıcıların sıfır konut tercihleri ve yatırım beklentileri bu artışın arkasındaki temel dinamikler arasında yer alıyor. İlk el satışların toplam pazar içindeki payını koruması ise, gayrimenkul sektöründe güvenin ve talep istikrarının sürdüğüne işaret ediyor.

İkinci el konut satışlarında 94 bin 511 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,9 oranında azalarak 94 bin 511 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,0 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,4 oranında artarak 990 bin 37 olarak gerçekleşti.

Bu veriler, kısa vadede satışlarda sınırlı bir düşüş yaşansa da yıl genelinde ikinci el konutlara olan talebin güçlü şekilde devam ettiğini ortaya koyuyor. Mevcut konut stokunun çeşitliliği, fiyat avantajı ve yerleşik bölgelerdeki konum tercihleri bu artışın en önemli nedenleri arasında yer alıyor. Ayrıca ikinci el konutlar, hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı alıcılar için hala en ulaşılabilir seçeneklerden biri olmayı sürdürüyor.

Satış şekline göre konut satışı, Kasım 2025 (Adet)

Yabancılara Kasım ayında bin 943 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,7 oranında azalarak bin 943 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 728 ile İstanbul, 662 ile Antalya ve 157 ile Mersin oldu.

Bu veriler, son dönemde küresel ekonomik koşullar ve vatandaşlık programlarındaki düzenlemelerin yabancı talebi üzerinde etkili olduğunu gösteriyor. Buna rağmen İstanbul ve Antalya gibi turistik ve yatırım değeri yüksek bölgelerin, yabancı yatırımcılar açısından cazibesini koruduğu görülüyor. Türkiye’nin stratejik konumu, gayrimenkul piyasasındaki çeşitlilik ve uzun vadeli yatırım potansiyeli, yabancı ilgisinin orta vadede devam edeceğine işaret ediyor.

Yabancılara yapılan konut satışı, Kasım 2025 (Adet)

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,1 oranında azalarak 18 bin 993 oldu.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Kasım ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 310 adetle Rusya Federasyonu, 159 adetle Ukrayna ve 151 adetle Almanya vatandaşlarına yapıldı. Bu veriler, Türkiye’nin yabancı yatırımcılar açısından hâlâ önemli bir gayrimenkul destinasyonu olmaya devam ettiğini gösteriyor.

Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının son yıllarda Türkiye’deki konut talebinde öne çıkması, hem bölgesel istikrarsızlıkların hem de Türkiye’nin güvenli bir yaşam alanı olarak konumlanmasının bir sonucu olarak değerlendiriliyor. Özellikle Antalya, Mersin ve İstanbul gibi şehirler, hem iklim hem de yaşam standartları açısından bu alıcı gruplarının ilgisini çekmeye devam ediyor.

Diğer yandan, Almanya başta olmak üzere Avrupa ülkelerinden gelen talep ise genellikle uzun dönemli yatırım, yazlık mülk edinme veya Türkiye’ye dönüş planları yapan gurbetçilerden oluşuyor. Döviz kurlarındaki avantaj, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasını Avrupalı alıcılar açısından cazip kılmaya devam ederken; vatandaşlık ve ikamet programlarının etkisiyle yatırım motivasyonu da güçlü kalıyor.

Genel tablo, Türkiye’nin sadece bölgesel değil, aynı zamanda küresel ölçekte de gayrimenkul yatırımları açısından dikkat çeken bir merkez olma konumunu koruduğunu ortaya koyuyor.

Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 10 ülke, Kasım 2025