Investissement locatif : quelle ville choisir ?

L’immobilier est depuis toujours l’investissement préféré des Français. Cela se confirme à chaque sondage. Selon une étude publiée en septembre 2017 par le Crédit Foncier, pour 7 français sur 10, la pierre est et reste une valeur refuge.

Mais au vu des tarifs actuels, lorsqu’on investit aujourd’hui dans l’immobilier, il devient difficile d’espérer gagner une belle plus-value si l’objectif est d’acheter pour revendre à court ou moyen terme.

Si les taux de crédit actuels sont certes très attractifs, permettant même au vu de l’inflation de gagner de l’argent en empruntant, les tarifs au m² ont, quant à eux fortement augmenté au cours des dernières années dans la plupart des grandes villes (+1.5% entre 2015 et 2016 et +4.2% entre 2016 et 2017 en France métropolitaine, tout type de bien confondu — source FNAIM).

Pour espérer encore des gains, certains spécialistes recommandent plutôt d’opter pour l’investissement locatif. Acheter pour louer.

Les investisseurs en France l’ont d’ailleurs bien compris. La part du parc locatif privé dans l’offre de logements ne cesse d’augmenter. En 2017, il représentait 16,3 % des constructions contre 11,6 % en 2014.

Selon toujours cette même enquête, le niveau de satisfaction de l’investisseur locatif est même en forte hausse. Au premier semestre 2017, 94 % des investisseurs se déclaraient assez ou très satisfaits de leur opération. Ils n’étaient que deux tiers en 2013 et trois quarts en 2014, 2015 et 2016.

Mais la clé de la réussite dans l’immobilier et davantage peut-être dans l’immobilier locatif est la bonne localisation du bien. Évaluer en amont les atouts de la localisation augmentent les chances de louer continuellement le logement. Car un logement vide ne pourra jamais être rentable.

Il est donc important avant d’acheter, de vérifier entre autres points : -l’accessibilité des transports, -la proximité des écoles, -l’accessibilité des commerces, -l’attractivité économique de la ville…

La 2nde clé pour réussir son investissement locatif c’est de bien calculer en amont sa rentabilité locative. Non pas seulement en fixant au plus juste son loyer mais en profitant également des dispositifs fiscaux mis en place et qui permettront d’améliorer la rentabilité brute et donc la rentabilité nette de votre placement.

Le dispositif PINEL permet par exemple sous certaines conditions de bénéficier jusqu’à 63 000€ de réductions d’impôts.

Tous les détails pour bien investir sont dans l’article qui suit…