Düzenleme Ortaklık Payları DOP Uygulaması Hk.

626553.pdf (tekirdag.bel.tr)

Eğer bir emlakçı tarafından tarla veya arsa satın almanız önerilirse, genellikle 18 uygulamasından bahsedilecektir. Bu uygulama, 18. Madde olarak bilinir ve kısaca; devletin, arazi sahiplerinin rızası olmadan, "Tarla" olarak sınıflandırılan bir araziyi birleştirerek veya ayırarak, "Arsa" olarak yeniden sınıflandırmasını ifade eder. Bu uygulamada eğer bir malikseniz arsanız belli bir oranda küçülür.

Dikkat: Bazı uygulamalarda parseller birleştirir ve büyük bir parsel oluşturur. Bu yeni parselin bir değil birden fazla sahibi vardır bu durumda bireysel olarak yeni bir inşaat yapamayabilirsiniz. Bu olay emlakçılar arasında 18 uygulaması olarak bilinir. Yani bir emlakçı 18 uygulanmış derken bu durumu da kastedebilir.

Tarlanın arsa niteliğine geçmesinin sonucu olarak devlet ( mücavir alan içinde belediye dışında valilik) tarlanın bir kısım miktarının değer artışını sebep göstererek kesebilir. Bu duruma Düzenleme Ortaklık Payı denir.

Basitçe bir örnek vermek gerekirse 1000 m2 bir tarlanın 550 m2 bir arsaya dönüşmesi durumu %45lik bu DOP uygulamasının uygulandığını göstermektedir.

DOP oranı en fazla %45 olabilir.

DOP olarak kesilen paylar umumi hizmet alanı olarak kullanılır. Başka bir amaçla kullanılamaz.

DOP için kesilen alanlar bazı durumlarda umumi hizmet alanı için yeterli olmayabilir. En sık örneği yol ve su yollarıdır. Park gibi umumi hizmet alanları, alanın izin verdiği ölçüde küçük veya büyük yapılabilir ama yol gibi kendi sınırları fen unsurlarına bağlı alanlar için kesilen DOP miktarı yeterli olmayabilir. Bu tür durumlarda gerekli olan fazla miktar belediye yada valilikçe kamulaştırır.

Aynı parselden tekrar tekrar DOP alınamaz. Yalnızca 1 kere alınabilir.