Ile kosztują mieszkania w największych miastach Polski? Dane z dimdom.pl (lipiec 2026)

Każde wyszukiwanie mieszkań na sprzedaż w danej lokalizacji na dimdom.pl kończy się sekcją „Statystyki rynku” — portal automatycznie liczy średnią cenę za m², medianę, zakres cen oraz typowy metraż na podstawie aktualnie aktywnych ogłoszeń. Sprawdziliśmy te statystyki dla siedmiu największych miast w Polsce. Wszystkie dane pochodzą bezpośrednio z wyników wyszukiwania na dimdom.pl i odzwierciedlają stan na lipiec 2026.

Warszawa zdecydowanie na szczycie

Wyszukiwanie mieszkań na sprzedaż w Warszawie pokazuje 1076 aktywnych ogłoszeń przy średniej cenie 18 517 zł/m² (mediana: 17 519 zł/m²). To najwyższa wartość wśród sprawdzonych miast. Ceny ofertowe wahają się od 368 000 zł do 6 706 455 zł, a typowe mieszkanie w ofercie ma około 53 m² i 2 pokoje. Średni rok budowy nieruchomości w ofercie to 1997.

Kraków tuż za stolicą

W Krakowie dimdom.pl wskazuje 1393 ogłoszenia przy średniej cenie 16 355 zł/m² (mediana: 16 000 zł/m²). Zakres cen rozciąga się od 350 000 zł do 9 486 050 zł. Warto zwrócić uwagę na wysoki udział mieszkań z windą (82%) i balkonem (78%) — to najwyższe wskaźniki wyposażenia wśród porównywanych miast, co może wynikać ze stosunkowo młodej struktury oferty (średni rok budowy: 2017).

Gdańsk i Wrocław w środku stawki

Gdańsk plasuje się na trzecim miejscu ze średnią 15 870 zł/m² (mediana: 14 854 zł/m²) przy 95 aktywnych ogłoszeniach. Oferty mają zakres cenowy od 300 017 zł do 6 499 999 zł, a średni metraż jest tu największy spośród badanych miast — 65 m².

Wrocław wypada nieco skromniej: średnia cena to 13 693 zł/m² (mediana: 13 224 zł/m²) przy 74 ogłoszeniach, czyli 1% poniżej średniej dla całego powiatu, jak zaznacza dimdom.pl bezpośrednio w statystykach wyszukiwania. Zakres cen mieści się między 370 000 zł a 1 290 000 zł.

Katowice, Poznań i Łódź — wyraźnie taniej

W Katowicach średnia cena wynosi 12 337 zł/m² (mediana: 12 190 zł/m²) przy 296 ogłoszeniach — co ciekawe, oferowane mieszkania mają tu najmłodszą średnią „metrykę”: rok budowy 2024, co świadczy o dużym udziale nowych inwestycji w ofercie.

Poznań plasuje się nieco niżej — 12 027 zł/m² (mediana: 11 837 zł/m²) przy 102 ogłoszeniach i zakresie cen od 3100 zł do 2 300 000 zł (skrajnie niska wartość minimalna sugeruje pojedynczą nietypową ofertę, np. udział we współwłasności).

Najniższą średnią ceną wśród sprawdzonych miast może pochwalić się Łódź — 8472 zł/m² (mediana: 7995 zł/m²) przy 219 ogłoszeniach. To ponad dwukrotnie mniej niż w Warszawie. Zakres cen w Łodzi to od 85 000 zł do 1 794 000 zł.

Co wynika z tych danych?

Różnica między najdroższym (Warszawa) a najtańszym (Łódź) miastem na liście wynosi ponad 10 000 zł na metrze kwadratowym — to pokazuje, jak duże rozwarstwienie cenowe panuje na polskim rynku mieszkaniowym, nawet wśród samych dużych miast wojewódzkich. We wszystkich analizowanych lokalizacjach dominują mieszkania 2-pokojowe o powierzchni w okolicach 53–65 m², co sugeruje podobny profil typowego nabywcy w całym kraju. Warto pamiętać, że są to ceny ofertowe (nie transakcyjne) i mogą zmieniać się z dnia na dzień wraz z nowymi ogłoszeniami — najbardziej aktualne dane warto sprawdzić bezpośrednio na dimdom.pl.

Źródła:

• dimdom.pl — Mieszkania na sprzedaż w Warszawie (https://dimdom.pl/mieszkania/na-sprzedaz/mazowieckie/warszawa/warszawa)
• dimdom.pl — Mieszkania na sprzedaż w Krakowie (https://dimdom.pl/mieszkania/na-sprzedaz/malopolskie/krakow/krakow)
• dimdom.pl — Mieszkania na sprzedaż w Gdańsku (https://dimdom.pl/mieszkania/na-sprzedaz/pomorskie/gdansk/gdansk)
• dimdom.pl — Mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu (https://dimdom.pl/mieszkania/na-sprzedaz/dolnoslaskie/wroclaw/wroclaw)
• dimdom.pl — Mieszkania na sprzedaż w Katowicach (https://dimdom.pl/mieszkania/na-sprzedaz/slaskie/katowice/katowice)
• dimdom.pl — Mieszkania na sprzedaż w Poznaniu (https://dimdom.pl/mieszkania/na-sprzedaz/wielkopolskie/poznan/poznan)
• dimdom.pl — Mieszkania na sprzedaż w Łodzi (https://dimdom.pl/mieszkania/na-sprzedaz/lodzkie/lodz/lodz)