Apartmanda sadece bir kişiye yaptırım uygulanabilir mi?

BALKONUN ODAYA DAHİL EDİLMESİNDE İMAR PARA CEZASI

Av. Zeynep S. KARA:

Bu yazıda, özellikle imar kanunlarına uygun olmayan yapı ve tadilatlar nedeniyle uygulanan imar para cezalarının hukuki boyutu inceleniyor. İlk olarak, ruhsata tabi olmayan ve ruhsata tabi olan yapı ve tadilatlar tanımlanıyor. Ardından, imar para cezalarının ölçütleri ve kimlere verilebileceği açıklanıyor. Bununla birlikte, cezaların hukuka aykırı olabileceği durumlar ve bu cezaların nasıl iptal edilebileceği ele alınıyor. Sonuç olarak, hukuki açıdan incelenen konular neticesinde imar para cezalarının verilmesi ve iptali süreci detaylı bir şekilde açıklanıyor.

Av. Zeynep S. KARA:

Binadaki tüm balkonlar odaya dahil edilmesine rağmen sadece bana para cezası verilmesi mümkün müdür?

Aşağıda temel olarak aynı fiili işleyen herkes için aynı işlemin tesis edilmemesi halinde ne gibi hukuki sonuçlar meydana geleceği sorusuna cevap verilecektir. Ancak bu cevap verilmeden önce imar para cezası verilmesi kararı hangi şartlarda alınabileceği, kararın neleri içermesi gerektiği ve nitelikleri üzerinde durulacaktır.

Kanundaki istisnalar hariç aşağıda tanımı verilecek tüm yapı ve tadilatlar ancak imar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabilir.

Kanunda istisna olarak sayılmayan inşaat ve tadilatlar ruhsat almayı gerektirdiğinden ruhsat alınmadan yapılması halinde 3194 sayılı İmar Kanunu’nda para cezası verilmesini gerektiren faaliyet olarak kabul edilmiştir.

Konu ruhsata tabi olan yapı ve tadilatlar ile ruhsata tabi olmayan yapı ve tadilatlar olarak iki ana başlık altında incelenebilir.

Ruhsat gerektirmeyen inşai faaliyet ve tadilat nedeniyle ceza verilemeyeceğinden böyle bir imalat veya tadilat yapılmasından dolayı ya uyuşmazlık çıkmaz ya da çıkan uyuşmazlığın yargı yoluyla halledilmesi gerekecektir. O nedenle önce ruhsat gerektirmeyen imalat ve tadilatların neler olduğundan söz edilecek ardından ruhsata tabi olup da ruhsatsız yapılan yapı ve esaslı tadilatlar üzerinde durulacaktır. Bununla bağlantılı olarak da balkonun kapalı alanlara dahil edilmesi hususunun hukuki neticeleri anlatılacaktır.

Ruhsata Tabi Olmayan İnşaat ve Tadilatlar

a.Basit Tadilat

Derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.

Yapı Ruhsatı Gerekmeyen Diğer İnşai Faaliyetler

Balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk, pergola, çardak/kameriye ve benzerlerinin yapımı ile bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak ve benzeri elemanların tamiri ve pencere değişimi ruhsata tabi değildir.

Ayrıca iç mekânların tasarımına dair iç mekân projesi değişikliği ile taşıyıcı sistemi ve yangın güvenliğini etkilemeyen mahal listesi değişiklikleri de ruhsata tabi değildir.

Isı yalıtımı uygulamaları, ilgili dağıtım şirketinden gerekli izinler alınmak şartıyla katı ve sıvı yakıtlı sistemlerden doğalgaz yakıtlı sistemlere dönüşüm uygulamaları ve bağımsız bölümlere tesis edilecek doğalgaz tesisatı ile binanın kendi ihtiyacı için yapılacak güneş kaynaklı yenilenebilir enerji sistemleri ruhsata tabi değildir.

Ruhsata Tabi Yapı ve Tadilatlar

a.Yapı

Yapı; karada ve suda, daimî veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik(hareketli) tesislerdir. (3194 sayılı İmar Kanunu 5. maddesi) İstisnalar hariç bu kapsama giren bütün yapılar için yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.

Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır.

İmar mevzuatında ruhsata tabi olup olmadığı belli olmayan yapı ve tadilatların niteliklerine bakılarak ruhsat gerektirip gerektirmediği saptanacaktır. Örneğin; niteliklerine bakılarak ATM cihazları ile konteynerlerin ruhsata tabi olduğu içtihatla kabul edilmiştir.

b.Esaslı Tadilat

Mevcut yapının esaslı tamir ve tadili, yürürlükteki mevzuat hükümlerine aykırı olmaması şartı ile imar planı ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak yapılabilir. Ancak, ilave esaslı tamir ve tadil yapılabilmesi için ruhsat alınması zorunludur.

Konumuz olan balkonun kapatılması ve bölme duvarlarının kaldırılarak kapalı alana dahil edilmesine gelince:

Yazının tamamı: https://www.thewaylaw.com/blog/balkonun-odaya-dahil-edilmesinde-imar-para-cezasi/