【房地合一稅】幫付頭期款，賣房時多繳稅｜父母出資買房常見的問題

【房地合一稅】幫付頭期款，賣房時多繳稅 ​ 2017年， 阿倫新婚後，打算搬出來住， 決定買一間1000萬的房子， 而媽媽也幫忙出300萬當頭期款， 並直接把錢匯給了建商。 ​ 幾年後，孩子越來越大， 想換舒適一點的房子， 因此，原本的房子就委託賣掉了。 ​ 此時，國稅局寄來一張帳單， 需要多繳21萬的稅。 ​ 阿倫在買賣房產的過程中， 到底是哪個環節出了問題？ ​ ​ ​ ◾ 媽媽出頭期款，不行嗎？ 可以，但匯錯帳戶了。 ​ 媽媽直接把 300 萬匯到建商帳戶， 在法律上，叫「出資幫他人購置財產」 國稅局會直接認定，這筆錢是現金贈與。 ​ ​ ​ ◾ 直接匯給建商，為什麼更糟？ 這會讓購屋成本說不清楚。 ​ 國稅局會認定這300萬， 不是阿倫自己出的。 ​ 導致他的購屋成本， 在帳面上被壓得很低。 ​ 未來賣房時， 國稅局會認定他賺很多， 房地合一稅就跟著暴增。 ​ ​ ​ ◾ 那正確的做法是什麼？ 先匯給子女，再讓子女自己付。 ​ 媽媽把300萬匯進阿倫哥的帳戶， 最好是乾淨、沒使用的帳戶， 證明是單純的現金贈與， 最後，由阿倫再匯給建商。 ​ 這樣購屋成本不會被壓低， 賣房時就不會多繳那筆冤枉稅。 建議父母各出一半，還能省下贈與稅。 ​ ​ ​ — 贈與買賣、房屋稅率與持有年限， 換屋的眉角，遠比想像中瑣碎。 ​ 或許，媽媽當初沒有想那麼多， 只希望幫孩子多做一些， 不用把錢，轉來轉去的。

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