Pinel or not Pinel that is the question !

Le Pinel c’est quoi ?

Le Pinel est dispositif de défiscalisation soutenu par l’état et qui permet de promouvoir des programmes immobiliers neuf de grands promoteurs. 🏗

Il porte le nom de l’ancienne ministre du Logement Sylvia PINEL et a été introduit en 2015.

👉 Il donne la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à l’occasion d’un investissement locatif si l’investisseur s’engage à louer le logement « nu » en tant que « résidence principale » pour une durée minimale de six ans. (Ensuite tu peux proroger à 9 ans et 12 ans)

D’ailleurs je ne te conseille pas de prendre 12 ans dès le début, mais plutôt de « proroger » c’est-à-dire si besoin de le prolonger, car c’est plus facile de prolonger que de changer d’avis et de demander à repasser en 6 ans si tu as signé pour être en 12 ans.

L’objectif de cette disposition est d’inciter à « l’investissement » des contribuables dans l’immobilier neuf ou en état futur d’achèvement.

Cela permet de tenter de pallier aux manques de logements en France et de soutenir l’activité de la construction immobilière, gros pourvoyeur d’emplois en France.

Alors je fais une petite parenthèse juste pour vous dire que oui on peut faire du PINEL soit même avec de l’ancien, mais pour ne pas vous embrouiller l’esprit on va pas tout mélanger ici.

Pinel : est-ce rentable ?

Non !

En fait le Pinel est surtout intéressant pour :

1/ des personnes avec une forte imposition (TMI important, pas celui à 14%…)

2/ des personnes qui ne peuvent pas ou ne veulent pas s’impliquer dans l’immobilier et y consacrer le temps nécessaire.

C’est « mieux que rien » J’ai envie de te dire !

L’avantage :

• un logement neuf
• du clés en main
• et en principe avec une certaine demande locative sur le secteur

Inconvenient

• pas de cashflow : c’est-à-dire pas d’excédent de trésorerie qui rentre chaque mois.
• on doit chaque mois « investir» autrement dis mettre la main à la poche pour financer le bien
• Un bien dont le prix sera plus cher que dans l’ancien souvent entre 20 à 30%, donc attention à la revente…

Conclusion

Tu l’as deviné pour moi le principal souci avec le PINEL “classique” c’est le fait de ne pas générer de revenues immédiat avec ce type de produit clés en main.

Car le Pinel est avant tout proposé comme un « produit financier retraite » plus que comme un investissement rentable.

Hors ce que je cherche c’est de générer du cash maintenant, tout de suite, pour me créer des revenues alternatifs et complémentaires.

Avec le PINEL ce ne sera pas possible. (Sauf éventuellement en cas de logements anciens transformés en PINEL…)

En revanche :

• Si tu as une forte imposition.
• que tu ne veux pas apprendre et t’investir dans l’immobilier

Alors oui tu devrais probablement envisager un achat en PINEL ou dans un autre dispositif de défiscalisation pour commencer à te constituer un patrimoine immobilier à défaut de faire autre chose.

Voilà tu es prévenu !

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