Quanto vale una nuda proprietà a Milano?

È una delle domande che ci viene rivolta più spesso: “Quanto vale la mia nuda proprietà?”

La risposta non dipende da una semplice percentuale. Ogni immobile è diverso e una valutazione corretta deve tenere conto sia delle caratteristiche della casa sia della situazione del mercato.

Il punto di partenza è sempre il valore di mercato dell’immobile. Successivamente si considera l’età della persona che mantiene l’usufrutto o il diritto di abitazione. Più l’usufruttuario è giovane, maggiore sarà il valore dell’usufrutto; con l’avanzare dell’età, invece, aumenta il valore della nuda proprietà.

Le tabelle della nuda proprietà

Per calcolare il valore della nuda proprietà si utilizzano le tabelle ministeriali, aggiornate periodicamente in base al tasso di interesse legale. Le percentuali rappresentano un riferimento tecnico, ma il prezzo finale dipende anche dal mercato e dalle caratteristiche dell’immobile.

Età dell’usufruttuario Valore della nuda proprietà

Fino a 20 anni 5% 21–30 anni 10% 31–40 anni 15% 41–45 anni 20% 46–50 anni 25% 51–53 anni 30% 54–56 anni 35% 57–60 anni 40% 61–63 anni 45% 64–66 anni 50% 67–69 anni 55% 70–72 anni 60% 73–75 anni 65% 76–78 anni 70% 79–82 anni 75% 83–86 anni 80% 87–92 anni 85% Oltre 93 anni 90%

Un esempio pratico

Immaginiamo un appartamento a Milano con un valore auspicato di 900.000 euro e un proprietario di 80 anni.

Secondo le tabelle, il valore indicativo della nuda proprietà è pari al 75% del valore dell’immobile. In questo caso il valore della nuda proprietà sarebbe di circa 675.000 euro.

Si tratta però di una stima teorica. Nella pratica incidono anche altri fattori, come il quartiere, il piano, lo stato di manutenzione, la presenza di spazi esterni, il box auto e la domanda degli investitori.

Milano è un mercato particolare

A Milano le differenze di valore possono essere significative anche tra vie molto vicine. Un appartamento in Brera, Magenta, Porta Romana o CityLife segue dinamiche diverse rispetto ad altre zone della città e questo si riflette anche sul valore della nuda proprietà.

Per questo motivo non è sufficiente applicare una tabella: è necessario conoscere il mercato e valutare ogni immobile singolarmente.

Una valutazione professionale fa la differenza

Le tabelle ministeriali sono un ottimo punto di partenza, ma non possono sostituire una valutazione professionale.

Da oltre trent’anni Preatoni Nuda Proprietà si occupa esclusivamente di questa particolare forma di compravendita. Analizziamo ogni immobile nel dettaglio, tenendo conto sia dei coefficienti previsti dalla normativa sia del reale interesse del mercato, così da fornire una stima trasparente e realistica.

Se desideri conoscere il valore della tua nuda proprietà a Milano, puoi richiedere una consulenza riservata e senza impegno. Ti aiuteremo a capire quale sia il valore del tuo immobile e se la nuda proprietà rappresenta la soluzione più adatta alle tue esigenze.

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