Le Carnet du Concierge · n° 004 : Ce que le marché locatif montréalais change pour les nouveaux arrivants

2,9 %, 1 346 $ et 3,1 % : trois chiffres utiles, à condition de savoir ce qu’ils mesurent.

Bonjour les nouveaux Montréalais et les lecteurs qui aiment les chiffres utiles !

Aujourd’hui, on prend un peu de recul. Trois données aident à comprendre le marché, mais aucune ne décrit à elle seule le logement que vous trouverez demain matin.

L’objectif est donc de lire les chiffres sans les déformer, puis de les ramener à votre quartier, à votre budget et au prix réellement demandé pour une nouvelle location.

Premier chiffre : 2,9 % de logements vacants

Selon l’enquête 2025 de la SCHL, le taux d’inoccupation des appartements locatifs traditionnels du Grand Montréal a atteint 2,9 %. Il a augmenté pour une deuxième année et se situe dans la fourchette que la SCHL associe provisoirement à un marché équilibré pour Montréal, soit de 2,5 % à 4 %.

Cela ne signifie pas que tous les locataires ont maintenant beaucoup de choix. La SCHL précise que les logements les plus abordables demeurent rares, tandis que la vacance est plus élevée dans plusieurs immeubles récents.

Deuxième chiffre : 1 346 $ pour deux chambres

Toujours selon l’enquête 2025, le loyer moyen d’un appartement de deux chambres dans le marché locatif traditionnel était de 1 346 $. Pour un appartement en copropriété offert en location, la moyenne atteignait environ 1 826 $.

Attention à la comparaison

Ces moyennes couvrent tous les locataires recensés. Elles incluent des baux anciens et ne représentent pas le prix moyen des logements disponibles aujourd’hui.

Troisième chiffre : 3,1 % au TAL

Le 3,1 % publié par le Tribunal administratif du logement est le pourcentage de base utilisé pour une composante du calcul de fixation en 2026. Ce n’est ni un plafond général, ni une hausse automatique, ni le pourcentage exact que tous les propriétaires peuvent imposer.

Le calcul peut tenir compte d’autres composantes, comme certains services, les dépenses d’exploitation ou des travaux. Pour comprendre une augmentation précise, il faut utiliser l’outil du TAL et les renseignements propres à l’immeuble.

Ce que la mise à jour 2026 ajoute

En juin 2026, la SCHL a indiqué que les loyers demandés diminuaient dans plusieurs grandes villes canadiennes. À Montréal, ils ont plutôt montré peu de changement. La concurrence entre propriétaires est plus visible dans certains immeubles récents ou plus chers, où des avantages peuvent être proposés.

Vous pouvez donc demander si un mois gratuit, un rabais de stationnement ou un crédit de déménagement existe. Vérifiez cependant le coût total du bail. Une promotion temporaire ne transforme pas nécessairement un logement coûteux en option abordable.

Ce que cela change dans votre recherche

1. Comparez les loyers du quartier, pas seulement la moyenne du Grand Montréal.
2. Distinguez le loyer payé par les locataires actuels du prix demandé pour une nouvelle location.
3. Examinez les immeubles récents si votre budget permet de profiter d’une offre plus large.
4. Restez réactif pour les logements abordables, qui demeurent plus rares.
5. Demandez les conditions exactes de toute promotion et faites-les inscrire par écrit.

Comment IR Conciergerie peut vous aider

IR Conciergerie compare les options dans les quartiers réellement ciblés. Nous regardons le loyer, les inclusions, le trajet, la disponibilité et les promotions écrites plutôt que de nous limiter à une moyenne régionale.

Le marché donne un contexte. La bonne décision dépend toujours de votre durée de séjour, de votre budget total et de vos déplacements quotidiens.

Passez à l’action

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Questions fréquentes

Les loyers baissent-ils à Montréal ? La mise à jour de juin 2026 indique peu de changement dans les loyers demandés à Montréal. La situation varie néanmoins selon le secteur et le type d’immeuble.

Le 3,1 % du TAL est-il le maximum permis ? Non. Il s’agit d’un pourcentage de base dans la méthode de calcul 2026. Une situation précise peut inclure d’autres composantes.

Un taux d’inoccupation plus élevé aide-t-il les petits budgets ? Pas toujours. La SCHL observe davantage de vacance dans certains logements récents, tandis que les unités les plus abordables restent rares.

Sources officielles

1. SCHL : Rapport sur le marché locatif 2025 : Données du Grand Montréal · https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/rental-market-reports-major-centres

2. SCHL : Mise à jour du marché locatif de juin 2026 : Loyers demandés, incitatifs et marché équilibré · https://www.cmhc-schl.gc.ca/observer/2026/2026-mid-year-rental-market-update

3. Tribunal administratif du logement : Pourcentages de fixation 2026 : Pourcentage de base et autres composantes · https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer

4. Tribunal administratif du logement : Outil de calcul 2026 : Calcul adapté à une situation précise · https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/calcul-pour-l-augmentation-de-loyer

Sources consultées et vérifiées le 23 août 2026. Les données d’actualité doivent être revérifiées le jour de la publication et avant toute republication ultérieure.

Avant de refermer le Carnet

Demain, nous ouvrons une nouvelle page : ce qu’un propriétaire peut demander à la signature, et ce qui ne peut jamais devenir une condition de location.

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